拆迁房到底需要交契税吗?

拆迁房需要交纳契税，交纳完各项费用之后办理产权证即可。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

政府依法征收居民房屋，用于补偿的部分免征，超出部分依法征收(多购房屋面积部分征收)。

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

拆迁补偿不合理怎么办?

一般被征收人对补偿结果不满意的，可以申请复议或者诉讼。但复议和诉讼的期限一定要记清，一般被拆迁人有权自知道该具体行政行为之日起六十日内申请行政复议，法律规定的申请日期超过60日的除外。被拆迁人对复议结果不服的，有权在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼;直接诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

拆迁房需要交契税和维修基金吗?

搬迁房屋应缴纳契税和维修基金。房屋公共维修基金的本金由销售单位和买方共同筹集，所有权归纳人所有。其利息用于维护和维护住宅建筑的公共部分和公共设施和设备。利息不足时，由业主分担。契税由取得土地使用权和房屋权的一方缴纳，税率等政策对商品房和搬迁房屋的规则和要求相同。

如何计算拆迁房屋超出面积契税?

1、契税是以权利转让变更的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

2、一般来说，拆迁房屋所需缴纳的契税取决于原有房屋面积和现有拆迁房屋面积。原房屋有房产证的，拆迁面积不需缴纳契税，超过拆迁面积的，按补充面积价格计算契税1.5%。

3、若原搬迁房屋无房产证，则不计算超出面积的契税，则需计算全面积的契税1.5%。

4、拆迁房屋的契税缴纳也与房屋面积有关。如果拆迁房屋是业主的住所：

(一)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税;

(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩建面积费1.5%的契税;

(3)144平方米以上的住宅，需缴纳3%扩大面积费的契税。

如何计算拆迁房屋维修基金?

销售单位收取的维修基金属于所有业主，不计入住宅销售收入。第一阶段专项维修资金交付的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，买卖双方应当签订房屋维修基金交付协议，买卖双方应当按照购房款2-3%的比例向卖方支付房屋维修基金。

具体规定：开发建设单位和购房人应当按照购房款总额的基础，分别按照下列比例缴存第一期维修基金：

(一)配备电梯的商品房，开发建设单位按1.5%计算、购房者按1%缴纳维修基金。

(二)不配备电梯的商品房，开发建设单位和购房者按1%缴纳维修基金。

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